"Эталон" получил разрешение на строительство у Черной речки

Группa «Этaлoн» рaсчexлилa стрoйку нa Бeлooстрoвскoй, 28. Дeвeлoпeр нe xoчeт упустить шaнс нa вoлнe интeрeсa пoкупaтeлeй к рaйoну Чeрнoй рeчки.

В нaчaлe гoдa дeвeлoпeр получил разрешение на строительство. Участок был приобретен «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в группу «Эталон») в 2013 году на торгах по продаже 100% долей компании ОАО «Технологическое оснащение», входящей в корпорацию «Ростех». В 2016–м девелопер через суд приватизировал земельный участок 1,62 га. Сейчас здесь расположено офисное здание площадью около 13 тыс. м2.

Параметры будущего жилого комплекса в группе пока не раскрывают. Известно, что ранее здесь планировалось построить дом бизнес–класса на 34 тыс. м2 (жилая площадь — 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом на 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК «ЦДС», объем инвестиций в подобный проект может составить от 2,3 млрд до 2,5 млрд рублей.

Проект давно находится в портфеле девелопера, но, как говорят участники рынка, изначально здесь планировалось построить жилье более низкого класса. «Возможно, отсрочка в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы «Эталон» по выводу новых проектов на рынок», — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. По подсчетам экспертов, повышение в классе позволит получить дополнительную прибыль до 15%. «Жилье комфорткласса в этой локации может стоить 100–110 тыс. рублей за 1 м2, в то время как «бизнес» начинается от 140 тыс. за метр», — объясняет Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс–Недвижимость». С ним согласна и Алена Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: «Средний уровень цен предложения на первичном рынке в пешей доступности от станции метро «Черная речка» составляет на сегодняшний день около 145 тыс. рублей за 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне от 140 тыс. до 170 тыс. за 1 м2″. Впрочем, Андрей Бойков, партнер Rusland SP, считает, что «Эталон» приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и только сейчас смог все решить.

Приморский район традиционно пользуется популярностью как среди покупателей жилья, так и среди застройщиков. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем рынка локации Черная речка — «Лесная» сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК — «комфорт/комфорт+» (восемь ЖК) и «бизнес» (три ЖК). В 2019 году здесь было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации). «Главный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает директор по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Анна Смольная.

Подробнее об участниках строительства: Жилой комплекс

Фото: Сергей Ермохин

Представительство «Estateline»

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.